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2020-06-28 09:33 银行贷款编辑
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  LPR是2019年10月8日起正式施行的最新的贷款市场报价利率机制。

  而2019年5月买房,利率4.9%还是按照原央行贷款基准利率办理的住房商业贷款5年以上的基准利率,对于没有住房公积金贷款资质的朋友来说,4.9%的房贷利率还是非常划算的,毕竟放在当前来看,仍然非常具有竞争力(下图为全国部分城市今年4月的首套房按揭贷款最低的城市名单)。

  那4.9%的利率要不要转化为LPR浮动利率呢?

  关于这一点,很多朋友咨询过公元,但是我都只给出了参考建议,如何决定在于借款人个人,因为虽然目前LPR利率一直处于下行阶段,但是房贷最长30年,未来利率走势会怎样,谁也无法判断。

  首先,我可以肯定的告诉大家,如果我们都选择LPR浮动利率,短期内(起码近几年)会造成银行房贷收息降低。根据我个人了解,银行更愿意借款人选择固定利率,因为维持现有利率水平,银行可以维持现有利息收入。

  其次,可以预见在近几年内,国家为了扶持实体经济发展,还是会为了提高社会资金流动性,进而推动LPR贷款基础利率的下行。因此现在选择lpr浮动利率,起码从明年1月1日起,我们每月归还房贷金额会降低。

  我们看到,从LPR利率政策施行以来,5年期及以上利率已经较4.9%下降了25个基点至4.65%。

  举例来说,假设贷款100万30年按照4.9%的利率等额本息方式每月需还5307.27元,如果按照浮动利率,假设12月20日LPR利率报价为4.65%,明年1月1日起你每月归还房贷的金额则为5156.37元,选择浮动利率后每月可少还150多块钱,一年就是1800块。

  因此只要LPR利率下行,选择浮动利率后,你每年也能省出不少的钱来。

  如果贷款金额较小,并且借款期限短,或者你打算几年内把房贷提前结清,我是非常推荐你选择LPR浮动利率的,起码在几年之内,LPR利率上升的概率还是不大的。选择浮动利率也可以给你节省不少利息支出。

  以上为公元给大家的参考,我个人今年也办理的住房按揭贷款,商贷部分选择的LPR浮动利率。

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