扫一扫立即申请
2020-03-25 19:36 理财规划小编
微博 微信 QQ空间
  疫情过后房价会降价到什么程度?

  从眼前来看,疫情不仅没有给房地产开发企业带来新的压力,反而给了房地产开发企业融资的新的借口。所谓“疫情防控债”,说到底,就是为了化解疫情发生前的资金矛盾,而非疫情发生后的资金矛盾。房地产开发企业可不像中小微企业、特别是餐饮企业,一两个月的疫情,就能将企业击垮。如果这样,这么多年的市场低迷,早就将企业击垮了。就像万科一样,账上还趴着1600多亿的货币资金,能是说垮就垮的吗?所以资金链紧张,所以万科要喊“活下去”,就是因为看到了市场低迷的风险,看到了与购房者进行利益博弈的被动。
 
  不错,就是利益博弈的被动。过去,在房价不断上涨时,市场主动权完全掌握在房地产开发企业手中,房产价格、房屋供应数量、房屋结构、住房区域、配套设施等,都是房地产开发企业说了算。就是容积率,在政府职能部门已经批复确定的情况下,房地产开发企业都敢去随意调整。但是,在“房住不炒”定位下,房地产开发企业的市场主动权越来越小了,购房者的话语权则越来越多。原因就在于,买不买房,购房者说了算。所以,房价就成了房地产开发企业与购房者进行利益博弈的焦点。企业不降价,购房者不说话。而且,降价幅度太小,购房者也不说话。因此,在恒大推出大力度购房优惠的情况下,真正实施购房的居民,可能也非常有限。如此一来,房地产开发企业的资金链也就更加紧绷了。
 
  我预计,疫情过后的半年内,房价最少会在开发商的主动行为下降20%以上。

另一视角

换一换

24小时热文

热门标签

24小时热文