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2020-03-04 21:13 理财规划小编
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中国不同地区发展极不均衡,南方、北方、中原地区和西北,各地经济发展极不均衡,居民收入天差地别,不能有一个准确的房价来判断合不合理,要根据各地的情况而定。

比如在甘肃的定西地区,房价如果达到1万元,就可能觉得高不可攀,可是在深圳、上海、杭州市区房价就是2万元也会觉得很便宜,就像买白菜一样,就在于两地居民可支配收入相差很大。

18年定西市城镇居民人均可支配收入24302元,比上年增长7.8%;城镇居民人均消费支出17237元,增长9.2%,上海是多少,2018年,上海市居民人均可支配收入64183元,比上年增长8.8%; 其中,城镇常住居民人均可支配收入68034元,增长8.7%;上海居民人均可支配收入差不多是定西的4倍,城镇居民是两倍多,不到3倍。

这样巨大的可支配收入差别,怎么可能要求房价一致呢?

因此衡量房价引进了一个房价收入比,房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。计算一个国家,未必准确,选用一个城市较为客观,一个城市的平均房价收入比,通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算,即:房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入。因此,数值越大,意味着买房需要承受的压力也越大。

多少才是合理,按照国际公认的标准来看房价收入比的合理水平应该是在3-6之间的,也就是说一个家庭的年度收入是10万元,那么房价在30-60万元之间是合理的。

贝壳找房发布了《2019新一线城市居住报告》,在19个样本城市中,一线城市中深圳房价收入比为24.4,居住负担最大,长沙排名最低,深圳房价虽然高,但深圳收入也高,购房压力是不是最大,从全国看可能也是不确定的,有些地方没有统计数据,缺乏准确的数据计算,但收入很低,房价很高,房价可以达到两万左右,一个家庭一年7万左右还是很普遍的,购房压力并不比深圳小。

从省会城市来看,长沙是很幸福的城市,居民应该觉得非常的惬意,买房没有压力,这得益于当地严控楼价,严禁炒房,发展高新技术,走出一条发展新路子。

下面是新一线城市房价收入比,大家可以参看,这个图标来自于中华网房产

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