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2020-06-29 09:05 银行贷款编辑
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  摊经济最近随着站台后,受到越来越多的老百姓关注,近期各个城市都出现了“地摊热”。看到地摊经济这么火热后不少房产从业人员和房产相关人员开始坐不住了,一种“地摊经济大热会对商业地产造成巨大冲击、伤害”的论调开始出现。真的是这样吗?肯定不是,地摊经济不仅仅不会对商业地产造成冲击甚至会激发大家的购买欲望。借此机会简单谈谈我的观察。

  为何这个时候要重启“地摊经济”?就是因为疫情影响下害怕失业潮出现,毕竟我们已经不能再搞“房地产刺激”了

  无论任何时候“房地产能够拯救经济”的观点始终存在,哪怕过度依赖房地产的危害性已经众人皆知

  哪怕是此次两会期间也经常听到有些专家学者提出了“房地产保就业、保民生”的观点,最后结果自然是不被采纳。毕竟此次疫情造成的影响远非2003年非典时期能够相比,房地产发展到今天面对的问题也远非2003年或者2008年的情况。一个公认的事实是“房地产行业的过快发展导致的高房价已经开始抑制很多行业发展,对于经济的负面效果已经体现”。在这样的背景下,国家做出“重启地摊经济”的决策是贴民心、接地气、能够真正解决问题的。几点观察:

  无论任何时候“房地产能够救经济的论调”都会出现,大家要习以为常,权当听笑话一样就行。房地产本身发展的本质意义在于“解决居民住房问题”,只不过这么多年对于房地产行业的“娇生惯养”让房地产这个“闺女”脾气有点大,而且七大姑八大姨都“心疼”的要命,但凡房地产行业受到丁点“正常对待”都会让他们心中紧张和不满。究竟为何如此?其实就是这些人或者机构、企业都是“最大的既得利益者”。

  商业地产本身就是供过于求,这点已经是事实,好不好卖、生意好不好做?其实跟地摊关系不大。说地摊经济会影响门店经济的人其实都是外行,真正做生意的人从来不会错过这么好的机会。既然没有门店的人都可以摆地摊,那么有门店的人为何不会摆地摊?之所以有人有意见,我的理解的地摊经济放开的还不够。除去专门的区域可以摆地摊外,个人觉得在各个小区、社区、商业街等都应该允许商户摆地摊。全面放开摆地摊、甚至鼓励各种商户摆地摊应该成为基层管理者的共识。

  商业地产不好卖或者说实体门店生意不好做归咎于“地摊经济”不靠谱,毕竟曾经互联网电商也曾“背过锅”

  商业地产本身不好卖的根本原因在于供过于求,跟互联网电商或者地摊经济其实关系不大,这点大家要清楚。图上所示是近10年来商业用房销售面积走势图,可以看到一个基本事实“从2017年后商业营业用房的消息面积开始骤减”。大家需要明白的是,对于商业营业用房至今为止全国绝大多数城市从来都没有出台过“限购、限贷”等调控措施,也就是说商业营业用房的销售是完全符合市场规律的,其价格走势也符合市场规律。

  地摊经济开始火热的根本原因在于创造更多就业,帮助大家获得更多收入,如今房产销售不畅的很大一部分原因其实就是老百姓收入不足

  地摊经济曾长期存在而且肯定是合法的,此时提出“摆地摊”无疑可以解决不少人就业和收入不足问题,毕竟高房价、高消费、低收入等问题已经是普遍事实

  房产销售不畅、老百姓消费不足等问题存在的根本原因在于“老百姓收入不足”,哪怕是对于绝大多数刚需来说收入不足以支撑房贷也是客观事实。图上所示是近10年来我国商业营业用房销售价格走势图,可以看到2018年全国商业营业用房的销售价格已经高达11150元/平米。但是2018年全民的可支配收入是多少呢?28228.05元,2019年不过刚刚过3万元!这么高的房价,这么低的收入(而且商业营业用房首付都是50%以上)各位觉得大家购买商业用房的概率有多大呢?更何况商业营业用房的投资价值随着实体经济的萎靡开始已经减弱不少。

  假如地摊经济能够真正解决大量人就业,且能提高不少人收入水平后,甚至会带动大家消费(购房也是消费的一种)

  所有的商品消费肯定都是建立在大家有足够的收入基础上,现代金融的发展看似无限扩大了大家的“购买力”,但实际上都是建立在持续负债的基础上,不过这样的情况肯定是不能持续的。毕竟国内居民收入水平还达不到欧外发达国家那样的水平,居民承受高负债的能力还是比较弱的。最佳的解决办法其实就是“提高居民收入”,让大家敢于去消费,敢去买房。无疑允许摆地摊后,不少人都会无意间多一份收入,或许会间接提高居民收入。

  地摊经济大热,对商业地产造成巨大损害根本就是危言耸听,地摊经济大热百利无一害

  地摊经济被官方支持后,瞬间在民间火热起来,足以说明地摊经济的群众基础有多大,顺应民意的举措理应得到推广

  说句实话“地摊经济出来后让我不由得为国家点赞”,这样的举措出来后不仅仅可以避免大量的新增货币导致通货膨胀等各种问题,也可以解决不少人的就业问题和收入问题。一旦大家收入稳定下来后自然会带动消费,带动各行各业的发展,这样的举措可以说“百利无一害”。所以这个时候有“地摊经济危害商业地产”的声音出来,不由得想说一句“某行业真不要脸”。

  综上,地摊经济大热不仅仅不会影响商业地产的销售,甚至会带动民间经济和激发消费活力。这样的举措应该加大推广力度,在保证不占用车道,影响交通的情况下极力释放市场活力和消费动力。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

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